Ayıplı ve Eksik İşler Hakkında Bilgilendirme Notu
Ayıplı ve Eksik İşler Hakkında Bilgilendirme Notu
Eksik iş, yüklenicinin (müteahhidin) sözleşmeyle yapımını üstlendiği halde hiç yapmadığı iştir. Ayıplı iş, sözleşme ve yasa hükümlerine göre normal olarak bulunması gereken niteliklerin bulunmadığı ya da bulunmaması gereken bozuklukların olduğu iştir.
Sitemiz üzerinden örnek verecek olursak plan ve projede yer almasına karşın yapılmayan veya eksik bırakılan asansörlerin etiketlerinin olmaması, otoparkın ve diğer sosyal alanların tamamlanmaması gibi site sakinlerine vaat edilen ancak yapılmayan işlerin "eksik iş" olduğu kabul edilir. Ancak sitenin çatısından su sızması gibi inşaattan kaynaklı sorunlara ise bir ayıplı ifadır.
Site ortak alanlarına ilişkin ayıp ve eksik işler sebebiyle yüklenici firmanın sorumluluğu mevcut olup sorumluluğuna gidilebilmesi için kat maliklerinin müteahhide karşı bireysel veya toplu olarak dava açması gerekir zira site ortak alanlarına ilişkin ayıp ve eksik nedenine dayalı olarak bedelin tahsiline ilişkin davalar ancak mülkiyet hakkına dayanılarak açılır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde, yöneticinin görev ve yetkileri belirlenmiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan ayıp ve eksik iş bedelinin tahsili davasını diğer kat malikleri adına açma yetki ve görevi bulunmamaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesinin 1. fıkrasında “Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), Kurula da (Yönetim Kurulu) denir” hükmü düzenlenmiş olup aynı Kanunun "Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi" başlıklı 35.maddesinde de Yönetici veya Yönetim Kurulunun görevleri sayılmış, anılan kanun maddesinin (i) bendinde "Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi" şeklinde dava açma hakkı düzenlenmiştir.
Sitemizin ortak alanlarındaki eksik ve ayıplı işlere ilişkin olarak yukarıda zikretmiş olduğumuz kanun maddeleri uyarınca yönetimin doğrudan dava açma yetkisi bulunmamakta olup kat maliklerinin bireysel veya toplu olarak dava açması gerekmektedir. İşbu sebeple site yönetimi olarak sitemizin ortak alanlarındaki eksik ve ayıplı işlere ilişkin açılması planlanan toplu dava için kat maliklerinin organizasyonunu ve dava masraflarının yönetim tarafından karşılanması için gerekli tedbirleri almaya çalışıyoruz.
Sitemizin ortak alanlarındaki eksik ve ayıplı işler sebebiyle mağduriyetimizin biran önce son bulması için siz değerli kat maliklerinin sitemizin avukatına genel dava vekâletnamesi vermesini ve bu dava süresince her türlü soru ve sorununuzda bizlere ulaşmanızı rica ederiz.
Av. Veyis AYDIN – 0 537 540 21 55
Sayfamızı Paylaşın