11 Temmuz 2026 | 37
Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur. Tapu müdürlüklerinin yaptığı hatalı işlemler, yanlış tesciller, sahte kimlik veya vekaletname ile yapılan devirler neticesinde taşınmazını (ev, arsa, arazi) kaybeden ya da mülkü üzerinde hak kaybına uğrayan vatandaşların mağduriyeti bu yasal düzenleme ile güvence altına alınmıştır.
Devletin Kusursuz Sorumluluk İlkesi Devletin bu maddedeki sorumluluğu bir "kusursuz sorumluluk" halidir. Yani tapu memurunun kasıtlı bir hatasının veya kusurunun olup olmaması devletin tazminat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Tapu sicilindeki bir kayda güvenerek işlem yapan veya idarenin hatası nedeniyle mülkiyet hakkı zarara uğrayan kişi, doğrudan devlete karşı tazminat davası açabilir.
Mülkiyetin Geri Alınamaması Durumu: Eğer hatalı tescil sonrasında taşınmazı satın alan üçüncü kişi iyi niyetliyse, kanunen mülkiyet hakkı korunur ve tapu iptal edilemez. Bu durumda gerçek mülk sahibinin mülkünü geri alma şansı kalmadığı için, uğradığı zararın tamamını (taşınmazın güncel rayiç bedelini) devletten nakden talep etme hakkı doğar.
Zamanaşımı Süreleri ve Görevli Mahkeme Tapu sicilinin hatalı tutulmasından kaynaklanan tazminat davalarında zamanaşımı süresi, zararın ve sorumlunun öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl ve her halükarda hatanın üzerinden 10 yıl geçmesiyle dolar. Ancak mülkiyet hakkının tamamen yitirildiği kimi istisnai durumlarda hak düşürücü süre sınırları Yargıtay içtihatlarına göre esnetilebilmektedir.
Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup, dava doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı’na karşı ikame edilir.
Tapu sicili hatalarından doğan uyuşmazlıklar; kadastro tespiti hataları, sahtecilik vakaları, taşınmazın güncel piyasa değerinin tespiti ve devletin sorumluluğu hukukunun karmaşık usul kuralları nedeniyle gayrimenkul ve tazminat hukuku alanında ileri düzey uzmanlık gerektirmektedir.
Tapu Sicilinin Hatalı Tutulması Nedeniyle Devletin Kusursuz Sorumluluğu Davası
- 0.537.787 2155
